上海2025年10月30日 美通社 －－ 2025年CBRE世邦魏理仕中国区年度论坛「质盛新篇•载阳」近日在上海徐汇西岸国际会展中心盛大召开。值此“十四五”、“十五五”规划交汇之际，论坛汇聚CBRE专家和行业领军人物深入探讨中国商业地产的重大趋势与变革，通过总裁年度演讲、共探新空间、市场新洞察、共话新智投、共启新动能等环节，把握人工智能、创新智造、文旅与服务消费、情绪价值等新趋势所蕴含的商业地产新价值。

“春日载阳，有鸣仓庚。”《诗经》中对未来充满希望的温暖期许，在当今更被赋予了商业向善、与时代共生的全新内涵。本次论坛在CBRE中国区总裁李凌、CBRE北亚区总裁莫非（Luke Moffat）的轻松对话中开场。

之后，CBRE中国区总裁李凌在年度主题演讲中诠释“载阳”主题，并聚焦“反内卷”、“城市更新”、“政策协同”、“低利率环境”和“人工智能”等五大趋势，指出随着存量提质、技术创新和结构性机会的到来，资产价格重估和多元化投资方向将成为市场复苏和转型的核心动力，为投资者在全球经济、政策与行业周期变换下把握商业地产的发展新篇章提供了清晰的脉络和信心。

CBRE中国区总裁李凌表示：“在这五年里，旧动能退潮，新变量激荡，全球的经济版图与技术逻辑都在重塑。新的五年，内外部环境的变化、产业的调整和转型、政策的预估方向的变更，意味着中国的经济和商业地产市场都将翻开一个崭新的篇章。如何在其中找到推动市场复苏的动因，理清转型的故事脉络是下一个五年投资布局的关键所在。”

共探新空间｜办公空间赋能企业高质量发展

办公楼市场今年前三季度出现一定程度复苏，累计净吸纳量同比提升三成，但供应增速更快，供应过剩压力加大。同时，全球地缘政治和经济不确定性加剧，租户今年面对租赁计划的考量更趋谨慎，成本成为选址核心考量，品质、区位、员工体验等诉求也不断增强。CBRE中国区办公楼租赁交易负责人张越携手太古地产中国内地办公楼业务总监Tom Spicer、香港置地董事及写字楼负责人（中国内地） 文志峯从业主角度阐述应对市场挑战的定位、设计、运营等策略，并展望市场走势。

共探新空间｜产业空间驱动先锋生产力

历经三年的下行周期，产业地产市场转折点到来。今年年初的DeepSeek问世，以AI半导体等科技公司为代表的中国企业将进一步的释放他们的增长的潜力，而创新药领域也取得了投资人极大的关注。CBRE中国区产业地产负责人孙洁邀请了浙江省平湖市委副书记、市长周军波、易商中国区董事总经理王帅、高麓集团首席战略官褚菲多，探讨产品、空间、服务的创新、多方利益协同的共赢新模式、以及投资策略的转变。

市场新洞察

CBRE中国区研究部负责人谢晨分享了中国商业地产“十五五”展望，以“更替、反转、应变”为关键词，分别对应办公楼、物流和购物中心的发展新趋势，探索地产市场结构性调整与周期性反转背景下，各物业类型因供需变化、品质提升和人口结构转变而面临的新挑战与发展机遇。

共话新智投｜价值与共赢

今年以来，全国投资市场整体市场趋于谨慎理性，但交易额同比去年小幅增长。除跨区域资产包的成交外，零售物业、长租公寓、数据中心等资产类别受到投资人青睐。同时买家类别也更为多元。CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶与中国保险投资基金投资业务三部总经理及董事总经理张戬、中邮保险不动产投资部总经理徐立思、鼎晖投资不动产投资管理合伙人王嵋、CBRE中国区投资及资本市场部执行董事周志锋展开对谈，就机构最关注的价值因子、新兴投资领域的结构性机遇、资产证券化等话题深入探讨。

共启新动能｜从颠覆到引领打造零售业的未来

中国的零售业早已超越了实体店铺、货架与柜台的局限，而更注重情感、关联性与社交互动。CBRE中国区商业租赁交易负责人希诺Zino Helmlinger邀请兴业太古汇联席总经理及张园商管董事Calvin See、Abercrombie ＆ Fitch亚太区董事总经理Steven Sare、LANE HOUSE董事长及多品牌零售运营商Klaus Anker Petersen，立足国际视野，共同探讨业主和零售更紧密的合作模式、情感价值和新的理念。

共启新动能｜重塑城市产业与消费生态

在当下中国城市及都市圈正经历深刻转型，一些城市因新兴产业而活力四射，一些商圈因新消费品牌而人流如织。这背后是土地、人才、资本、技术、数据等经济发展核心要素更自由、更高效流向最能创造价值的地方的市场化选择，也直接决定了城市的产业创新高度和消费创新活力。CBRE中国区战略顾问部负责人肖伟对话复旦大学国际金融学院智库中心主任李清娟和CBRE华东区域董事总经理陈学海，探索以人为本，让城市更宜居更美好的城市生态塑造。

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关于世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）是财富500强和标准普尔500强企业，为全球性的地产服务和投资公司。公司拥有员工超过140,000名，在全球100多个国家和地区为投资者、广泛的企业用户及各类资产地产业主提供服务。CBRE通过四大业务分支提供的具体服务包括：顾问服务（租赁交易、投资及资本市场、估值及咨询服务、战略顾问）；楼宇运营（设施管理、不动产管理、灵活办公）；项目管理（项目群管理、项目管理、成本咨询）；房地产投资（投资管理、基金管理、开发）。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com.cn。