8月的北京顶豪市场，长安街畔的建国门9号以两套大平层成交引发关注。一套建面约270㎡，一套约301㎡。这是该项目在刚刚过去的8月，面向市场交出实景答卷后的实质性回应。

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　　不可复制的长安街坐标

　　建国门9号踞守东二环与长安街交汇处，与故宫直线距离约3.6公里，西望故宫、东揽国贸。项目所在区域聚集了东单政务圈、CBD商务区及使馆区，是北京内城罕见的“一轴三圈”叠加地段。首开股份将其定位为内城壹号作品，用地面积约2.2万平方米，规划3栋16-26层住宅，仅94套房源，主力户型覆盖270㎡至520㎡，另含顶层复式。

　　在长安街沿线纯住宅供应几乎断档的背景下，建国门9号的区位稀缺性无需赘述。但稀缺只是前提，真正让市场做出选择的，是项目实景呈现后所释放的产品诚意。

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　　大师矩阵全维兑现，兑现力即说服力

　　过去数月，建国门9号陆续开放大门礼序、地库归家通道及实境样板间等实景示范区内容。建筑外立面由“水立方”总设计师郑方携手英国奥雅纳工程咨询公司打造，以霁红色高定陶板勾勒东方意向；景观由日本园林大师户田芳树以“虚山水”理念营造七重园境；约270㎡和301㎡的两个实楼样板间设计则由CCD香港郑中设计事务所和赛瑞迪普担纲。物业服务由第一太平戴维斯全权管理。

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　　据了解，270㎡户型以巨幕横厅和通透公区强调社交场景，旭格90系统窗将二环繁华尽收眼底；301㎡户型则采用全套房设计，中西双厨分区，以动静分离的格局满足家族聚居的私密需求。户户配有270度转角露台，被业内视为“空中庭院”的尺度延伸。

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　　顶豪的成交往往来自品牌对当下的准确判断，同时也让核心地段的大师级产品得以更高效地与藏家需求对接。而在建国门9号的背后，是首开股份深耕内城的持续投入。项目地块源于华侨村二期5号地，历经多年沉淀，计划总投资达71.31亿元。面对内城顶豪竞争加剧的格局，首开选择以实景兑现品质、以合理定价回应市场，不失为一种稳健的资产逻辑。

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　　8月的两套成交，或许只是建国门9号长线叙事的一个开篇。但它传递出一个清晰信号：当长安街的地段背书、国际大师的产品力、实景呈现的确定性三者叠加，内城顶豪的资产价值终将被看见。剩余房源的去化仍在继续，但这条路，显然已经有了可循的轨迹。

　　长安街畔 首开股份内城壹号作品 建面约270-520㎡全球藏品大宅欢迎品鉴