刚结束的国庆中秋黄金周，横琴口岸共查验出入境人员超83万人次，同比增长22%，车辆超8万辆次，同比增长39%，增幅位居珠海核心口岸首位，充分展现粤澳深度合作、“澳门+横琴”一体化的无限潜力。

　　作为横琴粤澳深度合作区口岸枢纽的核心项目，横琴口岸广场积极抢抓琴澳一体化发展机遇，顺势推出约54-150㎡湾区菁英府邸样板，涵盖55㎡、90㎡、147㎡三大主力户型。该批次产品以国际大师设计诠释口岸资产稀缺价值，并同步升级精装交付标准，为琴澳居民带来全新的生活体验。

01 口岸核心区位：构建琴澳“8秒生活圈”

　　横琴口岸广场占据琴澳交汇核心点，以“口岸上盖+立体交通”构建大湾区高效生活网络。项目通过专属通道直连横琴口岸旅检大楼，业主下楼即可实现8秒通关澳门，24小时“合作查验、一次放行”政策确保跨境通勤无缝衔接。

　　作为国内首个TOD 4.0模式综合体，项目地下三层接驳珠机城轨横琴站，15分钟直达珠海机场，地上五层涵盖出入境大厅与多元化商业。澳门轻轨横琴线建成后，已实现琴澳轨道交通零换乘，2小时联动粤港澳五大国际机场。

02 一体配套：打造一站式生活矩阵

　　项目以约131万㎡超级综合体规划，整合居住、商务、商业与休闲功能：

　　交通枢纽：集城轨、公交、澳门轻轨于一体，通过港珠澳大桥快速链接香港。

　　优质教育：毗邻伯牙小学、子期实验小学等优质学区，横琴户籍报考澳门大学可享最高20分加分政策。

　　医疗服务：广州医科大学附属第一医院横琴医院提供专业医疗服务。

　　商业生态：12万㎡主题商业规划，涵盖旅检大楼集中商业区与澳葡特色美食街区，打造“琴澳欢聚新空间”。

　　自然休闲：毗邻花海长廊、天沐河生态长廊，15分钟车程可达长隆海洋王国等国际旅游配套。

03 品质升级：全新样板房展示匠心工艺

　　本次开放的“湾区菁英府邸”三大主力样板房聚焦实用功能与空间美学的深度融合，集成智能家居系统，以精准设计匹配多元生活场景，全面提升居住品质：

　　55㎡灵动空间：3.6米层高，尽收澳门海城景观；开放式厨房设计与嵌入式收纳系统，营造通透的生活场域，并有效扩大储物空间，让生活有条不紊。

　　90㎡舒阔府邸：3.6米层高塑造空间尺度，餐客厅一体式布局延伸视觉张力，干湿分离卫浴提升起居品质。东西双朝向设计海纳琴澳双城山海城盛景：西向拥抱横琴繁华，东向直览澳门夜景。

　　147㎡奢适平层：3.6米层高配合双面采光，营造通透空间感。一贯式餐客厅格局彰显大气尺度，灵活布局适配多元生活场景。超宽景观面同步收纳横琴生态与澳门都市图景。

　　为践行国企责任担当，契合琴澳融合高品质居住需求，项目开发商珠海大横琴口岸实业有限公司邀请季裕棠大师亲自执笔，对该批次产品交付标准进行全面升级：采用更高标准的装修材料与施工工艺，精选国际一线品牌的厨房、卫浴等核心系统。力求为业主创造长期价值与卓越居住体验。

04 市场表现：稀缺价值获市场认可

　　尽管房地产市场整体面临调整，横琴口岸广场凭借其不可复制的区位优势与产品竞争力，长期保持稳健去化。8月至10月初，项目累计成交78套，实现销售额逾2.2亿元，印证了市场对核心口岸资产的价值共识。

　　据了解，横琴岛内住宅用地稀缺，一手住宅存量不足3000套，而口岸片区新增供应尤为有限。作为该区域收官住宅地块，项目清盘后口岸板块将再无一手住宅供给，稀缺属性持续强化。

　　随着粤澳合作的持续深化和“一线放开、二线管住”政策红利的不断释放，屹立于国家一类口岸之上的横琴口岸广场凭借其难以复制的区位、配套及产品价值，将逐步成为合作区不动产价值的新标杆。