11月4日，由观点机构主办的2026观点商业年会在上海举行。招商商管获评“2026年度商业地产企业表现TOP9”“2026年度商业地产品牌价值表现TOP7”“2026年度商业地产管理能力表现TOP6”“2026年度商业地产创新能力表现TOP10”，并入选“2026年度购物中心运营商表现20”“2026年度商办运营商表现20”；旗下长沙观沙岭招商花园城入选“2026年度购物中心运营表现15”，南京招商局中心入选“2026年度商办资产运营表现10”。六项年度表现与两个标杆项目同榜有名，勾勒出公司在行业深度调整期的确定性成长曲线。

本届年会以“未来的可能”为主题，汇聚商业地产商、购物中心及各类零售体、商办运营、消费品牌、基金资管等全产业链精英，围绕宏观经济、商业投资及运营、企业战略及模式、REITs等焦点议题深入研讨，共同探讨存量时代商业地产的现状与未来。

六榜齐名，综合实力的全维度注脚

观点指数的年度表现体系，向来被视为观察商业地产企业成色的权威坐标。实力、品牌、管理、创新四项企业榜单同时上榜，且购物中心、商办两大运营商榜单双双入选，意味着招商商管在“商业+商办”双赛道均获得专业研究机构的集中肯定。

作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营和管理核心平台，招商商管承袭百年招商局集团的资源禀赋，秉承“美好生活承载者”的主张，聚焦商业综合体、甲级写字楼及文化体育场馆等多元业态的投资、运营和资产管理。目前，招商商管已在全国超30个城市持有管理商业项目超80个，总商业面积超500万平方米，近三年年均业务增速超30%，重点城市代表项目出租率稳居97%以上，并与超12000家品牌建立合作关系。商业会员体系“花园部落”全面融入招商蛇口“One蛇口”跨业态生态，会员规模超3000万。轻资产合作项目超30个，轻重并举的格局日益清晰。

在行业从外延扩张转向以调改焕新、坪效提升为核心的内涵式增长周期里，招商商管围绕“内容力、营销力、服务力、场景力”构建核心商业驱动力，并以“X+商业”战略引入文化、生态、社交、科技等跨界变量，因地制宜塑造特色商业。这份长期主义的经营哲学，正持续转化为公司核心发展动力及行业、伙伴、顾客的一致认可。

长沙观沙岭招商花园城：把社区商业做出城市影响力

入选“2026年度购物中心运营表现15”的长沙观沙岭招商花园城，是招商商管进驻长沙的首座“招商花园城”系商业，于2024年11月15日以招商率、开业率双95%启幕，体量约18万平方米，地处长沙首批启动的城市更新片区，毗邻长沙市政府与滨江金融中心，3公里范围内辐射人口约41万。

作为星城河西中产家庭集聚地，长沙观沙岭招商花园城聚焦30+年轻家庭客群，引入超260个品牌，各级首店占比超40%，并以“无界花园”为设计理念打造月亮之岛、月梦花园、观沙步道、云上空间四大特色空间，以原创IP“KIYOMI家族”与“Love”系列特色服务体系，为不同客群提供细分关怀。开业运营一年后，约5000平方米的“KIYOMI天空无动力乐园”在屋顶启幕，将闲置屋面转化为面向3至12岁亲子家庭的公共空间，带动三、四层客流提升超30%，构建起“上楼沉浸式玩乐、下楼便捷消费”的运营闭环，实现商业效益与民生价值双向共赢。

购物中心运营表现榜单旨在肯定以单个项目的发展成果为行业提供样本参考的优秀案例。长沙观沙岭招商花园城的入选，正是对其以精细化运营实现营业额、客流与出租率稳健增长的最好注解。

南京招商局中心：商办资产运营的新玄武样本

入选“2026年度商办资产运营表现10”的南京招商局中心，是招商局集团在江苏落位的首个总部中心，也是江苏省重点服务业项目。项目地处南京新玄武红山新城，建筑高度140米，总建筑面积约8.1万平方米，由国际一线设计公司伍兹贝格担纲设计，以智慧基因构建覆盖全链路的Moffice智慧生态服务体系，于2025年6月正式启幕，是集总部办公、产业生态与绿色运营于一体的甲级写字楼。

依托约75万平方米的超级TOD综合体，南京招商局中心以“总部经济+创新经济”为定位，聚焦新丝路经济及TMT数字新媒体两大产业赛道，目前已有一众招商系总部企业及十余家龙头企业入驻，吸引上下游优质企业聚集生根。同时赞比亚国家发展署中国代表处等项目陆续落地。楼宇内无缝衔接约14万平方米招商花园城，形成内外协同、功能互补的垂直生态圈。项目同时荣膺LEED金级认证与江苏省首个低碳楼宇铂金级认证，以全生命周期低碳管理树立区域绿色建筑标杆。

在写字楼市场分化明显、核心商圈优质资产配置价值凸显的背景下，此次获评印证了南京招商局中心作为地标楼宇“精准服务客群、广受投资者与入驻企业欢迎”的运营成色。

结语

从购物中心到商办资产，从综合表现到品牌、管理、创新，2026观点商业年会的多份年度榜单，为招商商管的确定性成长写下了最新注脚。

面向“未来的可能”，招商商管将继续以“四力”为核心驱动力，在存量深耕与价值重构的新周期里，以运营赋能价值、以创新重构场景，与城市共生长，与行业同向新。