星盛商业迎向上拐点,把握底部配置机遇
内地国庆节前,房地产行业持续收获政策红利,中央宣布降准、降息、降低存量房贷利率、首付比率等多项政策,从供需两端释放积极信号,提振市场信心,实体经济与股市均受惠及。相关产业链中,业务发展良好、财务稳健、现金流充足的物业管理板块优质个股,业绩层面已持续得到验证,投资性价比凸显。
星盛商业(6668.HK)是大湾区领先的商用物业运营服务供应商,扎根大湾区,布局全国化,截至2024 年6月30日,其向54个商用物业项目提供服务,覆盖中国21个城市。该公司拥有市场知名且完整的品牌体系,主要包括城市型购物中心「COCO Park」、区域型购物中心「COCO City」及「iCO」、社区型购物中心「COCO Garden」及其高档家居布置购物中心「第三空间」。
在市场开拓路线上,2024 年上半年,星盛商业持续推进湾区双中心及全国化战略布局,旗舰产品线COCO Park 在广州荔湾区健康港顺利开业,上海浦东星河COCO Garden 顺利开业,迄今于深圳已开业项目11 个,于广州已开业项目5个,于大湾区已开业项目19 个,形成「湾区双中心,一城双子星」的布局。
同时,从项目筹开到维稳,星盛商业以一店一策的特色经营模式,助力项目入市后快速站稳脚跟,为长效经营打下坚定基础。截至2024 年6 月30 日,合约面积约277 万㎡,开业面积约177 万㎡;已开业项目29 个,筹备中项目17 个,为未来发展提供确定性。上半年,累计同店销售同比增长8%,累计同店客流同比增长16%,在营项目保持增长势头。出租率及收缴率亦持续维持行业内较高水平,合作商户数量进一步增至5000+家。
2024 年上半年,星盛商业录得收入约为人民币3.14亿元,同比增长约8.8%。毛利约为人民币1.62亿元,毛利率约为51.6%,保持行业较高水平。公司拥有人应占利润约为人民币8,910.0万元。在手现金约为人民币14.66亿元,较2023 年末增长约3.9%。中期股息每股0.048 港元。
作为纯商管公司,星盛商业已形成完整且成熟的运营模式和产品体系,存量项目运营效果日趋优化,综合运营能力及强品牌力颇受市场认可,为轻资产模式下纯商业运营服务稀缺标的,未来发展仍具确定性,继续看好其在房地产步入后周期的外拓能力和经营韧性。该公司股价亦处历史底部区间,目前向上拐点已现,浪接浪的市场利好政策推动下,料中长线量价齐升可望,注意分段吸纳。
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