高格资产运营服务商：出租率稳居90%，以四大核心能力成就长三角办公运营先锋品牌

2025年，商业地产领域正经历深刻变革。据仲量联行、戴德梁行等房地产大行年度报告显示，数字化转型、灵活办公需求激增、绿色建筑标准升级已成为行业三大核心趋势。在此背景下，高格办公空间以“四大核心能力”为引擎，不仅实现管理面积超45万平方米的里程碑突破，更在招商效率、运营质量、产品创新等维度树立行业标杆，成为办公资产运营领域的破局者。

量质齐升的跨越式增长

本年度，高格办公空间新增项目数量近20个，涵盖大豫园-BFC外滩金融中心，大华银行大厦、上海月星环球港、上海汇能大悦中心二期、南京中心、常州金融商务广场等标杆项目，新增面积近100000㎡不等。截止目前，高格运营超过50个项目，管理总面积突破45万平方米，较2024年实现显著增长，并在后疫情时代，出租率稳定在85%-96%之间。

这一成绩的取得，既得益于近年市场环境的大调整，高格办公空间副总裁周兴强曾公开表示：“当前办公资产经营领域呈现出三大关键变化：其一，地产行业从交易市场进入经营时代，资产持有者需面对长期运营的挑战；其二，价格竞争持续白热化，招商团队普遍面临无力感；其三，客户的效能优化成为主要趋势。他强调，面对不确定性给市场带来的焦虑，质价比与系统化解决方案成为关键破局之道。”基于当下市场环境，高格办公空间通过四大核心能力推动资产健康经营：

1.产品能力——从场景创新到文化融合的持续突破

作为“东方美学办公场景开创者”，高格三大产品体系——国际地标系列、高端产品系列、PARK产品系列，均融入中式文化内核。

其中，“国际地标系列.格悦臻享空间”以“国际地标楼宇“为定位，为“国内外知名企业”提供极致体验的东方美学高端办公空间；“高端产品系列.高格办公空间”将中式文化与办公空间做完美的融合，定位国内CBD高端楼宇内优质办公空间的打造与运营。“PARK产品系列.高格创新中心”则聚焦区域高端园区运营。通过多维度产品创新满足不同业主方的资产经营需求。2026年，高格计划新开项目超30个，进一步彰显高格办公空间产品能力的全球竞争力。

2.招商能力——全国网络与精准匹配的双重优势

依托“品牌一体化招商推广模式”，高格构建起跨城市、多场景的招商协同网络。通过全国枢纽站点与CBD的布局，为项目提供跨城市选址服务，实现“本地项目吸引外地企业、外地企业落地本地市场”的双向流动。同时，高格全国一体化招商模式的精准发力——与超300个渠道方建立深度合作，外地客户占比超50%。

3.数智化赋能——从空间管理到经营决策的全面升级

高格自主研发的空间管理系统，实现了会议预约、远程视频、访客管理、跨城办公等功能的“一键式”集成，客户体验与运营效率双提升。

业财一体化管理模式的应用，更使项目经营数据可视化，为决策提供精准数据支撑。例如，通过数智化分析客户使用习惯，客户经营动态，优化空间布局，使空间利用率提升，运营成本降低，真正实现“科技赋能，智慧管理”。

4.精细化运营——从标准服务到体验升级的深度挖掘

作为优质资产服务商，高格始终以“全国空间一致性服务”为标准，通过楼宇配套空间规划、日常运营活动组织等细节，打造“无差别”的高品质办公体验。客户满意度超98%、空间复购率超65%的数据，印证了精细化运营的成效。

以高格杭州某项目为例，利用楼宇本身的绿色建筑认证标准，结合楼宇配套空间运营活动，不仅提升客户办公舒适度，更吸引多家环保科技企业入驻，形成“绿色办公生态圈”，全面提升楼宇内所有客户的办公体验。

高格以核心能力驱动持续进化

2025年，是高格办公空间发展历程中的“里程碑之年”。不仅实现了管理规模与运营质量的双重飞跃，更在商业办公领域树立了“高格标准”。面对2026年及未来的市场挑战，高格办公空间将继续深化四大核心能力的系统赋能：

产品层面，结合绿色建筑、灵活办公等行业趋势，推出更多融合文化、科技、生态的创新产品。招商层面，进一步拓展全球渠道网络，提升异地选址服务的精准度；数智化层面，探索AI、大数据在空间运营中的深度应用，打造“智慧办公新生态”；精细化运营层面，持续优化服务标准，提升客户体验的“个性化”与“定制化”。

未来，高格也将以更开放的姿态、更创新的思维，携手合作伙伴共创商业办公新篇章，持续引领行业变革与发展。